Взлет болгарского рынка недвижимости был одним из самых примечательных феноменов нескольких прошлых лет. Рынок недвижимости в неизвестной до сих пор на западе страны открылся, чтобы представить самые привлекательные места в Европе – горные пейзажи, нивы и бескрайные леса, это произошло благодаря двум причинам: падению коммунистического режима в Восточной Европе, последующим присоединением большой части Восточно-Европейских стран к Европейскому союзу и солидному экономическому росту. Ожидание бурного роста экономики и быстрого роста страны до стандартов Европейских стран подтолкнули многих иностранных инвесторов покупать дешевую и качественную недвижимость на побережье, в горнолыжных курортах и в Софии с целью перепродажи по более высокой цене с прибылью до 200% – 300% в рамках трех лет.

Последние 10 лет цены на недвижимость в Болгарии постоянно росли давая инвесторам огромную прибыль. Рынок имел огромный потенциал и привлекал все большее и больше инвесторов, что в свою очередь повышало цены все к новым и новым высотам и повышало прибыльность.

В разраге мирового финансовог кризиса на местном рынке не отмечен такою большой спад в сравнении с другими странами, но в связи с приостановлением банковского кредитования большинство из строителей были вынуждены снизить цены некоторых проектов до очень низкого уровня, что дает второй шанс новым инвесторам включитяс в „золотую лихорадку недвижимости” в Болгарии.

Люди ищут в таких странах как Болгария исполнения их желаний – покупки дома в безопасной, надежной и благоприятной среде. Адаптация к рыночной экономики произошла очень быстро. Последующий экономический рост превысил рост, чем в большинстве Западных стран за такой же период времени. Болгария развивала и улучшала впечатляющие результаты модернизации по всем направлениям.

Сегодня многие из российских туристов общаются с теми, кто решили купить недвижимость в Болгарии, или у них есть друзья, которые уже купили здесь недвижимость в последние годы. Улицы курортных городов пестрят вывесками десятков агентств недвижимости, которые предлагают множество недвижимости, как курортной местности, так и в крупных городах. Тысячи интернет страниц посвящены недвижимости, осталось только выбрать агентство, с которым Вы решите работать.

Покупка недвижимости в Болгарии это не страшный или рискованный бизнес. Процедура покупки недвижимости похожа на процедуру в России – имущество выставляется на продажу и если его выбирают для покупки, то пользуются услугами адвоката для корректного переоформления прав собственности на нее. Основноое отличие заключается в том, что иностранное физическое лицо не может быть собственником земли. Следовательно, необходимо зарегистрировать общество с ограниченной ответственностью на свое имя (это разрешено для иностранных граждан) и после этого предприятие уже как болгарское юридическое лицо может быть собственником земли. Исключения этого закона для иностранных собственников могут применяться в некоторых обстоятельствах, которые мы опишем далее в книге. Например иностранец может купить квартиру без приобретения земли.

В Болгарии иностранные покупатели получают от агента, который продает недвижимое имущество, действительно намного больше, чем от агента в любом дрогом государстве. Поупатель, обремененный языковым барьером и расстоянием, очень часто выбирает агентов, которые могут справиться со всеми стадиями процесса покупки: от регистрации фирмы, выбора адвоката, управление продажей с самого начала до конца, сопровождение по всем другим послепродажным стадиям, таким как регистрация покупки, оплата налогов, разного рода услугам и т.д. Следовательно, выбор опытного и подходящего агента очень важен для того, чтобы обеспечить весь процесс покупки „без запинки”, и быть спокойным и уверенным в том что все произойдет идеально.